Signalen in het MJOP
Posten die al meerdere jaren zijn doorgeschoven, een MJOP dat jaren niet is geactualiseerd of een plan zonder financiële doorrekening zijn duidelijke aanwijzingen.
Ontbreken grote posten zoals dakvervanging, liftrenovatie of gevelherstel volledig, dan is dat op zichzelf al een aandachtspunt.
Signalen in de notulen
Terugkerende discussies over lekkages, uitgestelde besluiten over groot onderhoud of een afgewezen voorstel voor een bijdrageverhoging wijzen vaak op uitgesteld onderhoud.
Wat het voor u kan betekenen
Achterstallig onderhoud verdwijnt niet: het wordt uiteindelijk uitgevoerd en betaald door de eigenaren op dat moment. Koopt u nu, dan draagt u mee aan herstel dat jarenlang is uitgesteld.
Let op: de VvE Koperscheck is een documentbeoordeling en geen bouwkundige keuring. Voor de technische staat van het gebouw blijft een bouwkundig onderzoek het aangewezen instrument.
Veelgestelde vragen
- Is achterstallig onderhoud zichtbaar in de jaarrekening?
- Indirect wel. Structureel lage onderhoudsuitgaven in combinatie met een verouderd complex en een beperkt reservefonds vormen samen een sterk signaal.
Laat de VvE-documentatie van uw appartement beoordelen
Een onafhankelijk rapport, opgesteld vanuit 15 jaar ervaring in het VvE-beheer. Doorgaans binnen 2 werkdagen na ontvangst van de documenten.
Gerelateerde artikelen
Verder lezen over onderhoud en aanverwante onderwerpen.
Funderingsherstel is de duurste post die een VvE kan treffen. Herken de signalen, weet welke onderzoeken bestaan en wat dit voor uw aankoop betekent.
Achterstallig onderhoud aan een appartementencomplex wordt na de aankoop uw kostenpost. Zo herkent u het en zo schat u de omvang in.
Een lift is een kostbare installatie met een eindige levensduur. Wat u vóór aankoop controleert over keuringen, contracten en de vervangingspost in het MJOP.