Kenniscentrum Appartement Kopen
Alles wat u vóór de aankoop van een appartement wilt weten over de VvE: jaarrekeningen, begrotingen, MJOP's, reservefondsen, notulen, servicekosten, reglementen en verduurzaming — uitgelegd vanuit 15 jaar praktijkervaring in het VvE-beheer.
35 artikelen gevonden
Wat is een VvE en welke verplichtingen horen daarbij?
Een korte uitleg over de Vereniging van Eigenaars: wat het is, hoe ze functioneert en welke verplichtingen u krijgt als appartementseigenaar.
MJOP uitgelegd: wat staat er in een Meerjarenonderhoudsplan?
Een MJOP beschrijft het toekomstige onderhoud van een VvE-complex. Wat moet er in staan en waar let u op als koper?
Reservefonds van de VvE: hoeveel is genoeg?
Sinds 2018 is een minimale reservering wettelijk verplicht. Wat zegt het reservefonds over de financiële gezondheid van de VvE?
Notulen van de VvE-vergadering: zo haalt u er de juiste informatie uit
Notulen bevatten vaak waardevolle informatie over besluiten, conflicten en geplande uitgaven. Waar let u op?
Checklist: een appartement kopen en de VvE beoordelen
Een praktische checklist voor het beoordelen van een VvE voordat u een appartement koopt — van splitsingsakte tot reservefonds.
Servicekosten en VvE-bijdrage: waar betaalt u precies voor?
De maandelijkse VvE-bijdrage dekt onderhoud, verzekering, beheer en reservering. Zo beoordeelt u of de bijdrage realistisch is.
Achterstallig onderhoud bij een VvE: hoe herkent u het?
Achterstallig onderhoud is een van de grootste financiële risico's bij de aankoop van een appartement. Dit zijn de signalen in de documenten.
Splitsingsakte en modelreglement: wat mag u wel en niet?
De splitsingsakte bepaalt uw rechten en plichten als appartementseigenaar. Zo leest u de akte en het bijbehorende modelreglement.
Verzekeringen van de VvE: welke polissen horen er te zijn?
Opstalverzekering, aansprakelijkheid en bestuurdersaansprakelijkheid: welke verzekeringen een VvE nodig heeft en hoe u de polis beoordeelt.
Verduurzaming binnen de VvE: besluitvorming, kosten en financiering
Isolatie, zonnepanelen en warmtepompen binnen een VvE vragen om een gezamenlijk besluit. Wat betekent verduurzaming voor u als koper?
Jaarrekening en begroting van de VvE lezen
De jaarrekening laat zien wat de VvE werkelijk uitgaf, de begroting wat ze van plan is. Zo beoordeelt u beide documenten als koper.
De 8 grootste VvE-risico's bij de aankoop van een appartement
Van een slapende VvE tot een onderverzekerd complex: de risico's die kopers het vaakst over het hoofd zien — en hoe u ze herkent.
VvE controleren vóór aankoop: dit beoordeelt u écht
Een praktische werkwijze om de VvE te controleren voordat u een appartement koopt: welke documenten u opvraagt en welke signalen tellen.
Gezonde VvE herkennen: 10 concrete kenmerken
Waaraan herkent u een gezonde VvE? Tien concrete kenmerken in de financiën, het onderhoud en de besluitvorming — en de signalen die het tegendeel verraden.
Reservefonds controleren: is er genoeg gespaard?
Zo controleert u of het reservefonds van de VvE toereikend is: de wettelijke ondergrens, de MJOP-toets en de signalen van een te dun fonds.
MJOP controleren: is het plan actueel en realistisch?
Een MJOP kan er compleet uitzien en toch niet kloppen. Zo controleert u actualiteit, volledigheid en de realiteit van de bedragen.
VvE-documenten controleren: welke stukken heeft u nodig?
Overzicht van alle VvE-documenten die u vóór aankoop nodig heeft, wat er in staat en wat het betekent als een stuk ontbreekt.
VvE-begroting lezen: waar gaat uw bijdrage naartoe?
Zo leest u de VvE-begroting: de vaste lasten, de dotatie aan het reservefonds en de posten die vaak te laag worden geraamd.
Achterstallig onderhoud bij het kopen van een appartement
Achterstallig onderhoud aan een appartementencomplex wordt na de aankoop uw kostenpost. Zo herkent u het en zo schat u de omvang in.
Nieuwbouw-VvE kopen: waar let u op bij een nieuwe vereniging?
Bij een nieuwbouw-VvE is er nog geen historie. Dit zijn de punten die dan wél bepalend zijn: begroting, MJOP, garanties en de rol van de ontwikkelaar.
Kleine VvE kopen: kansen en risico's bij 2 tot 8 appartementen
Een kleine VvE is overzichtelijk, maar kwetsbaar. Dit zijn de aandachtspunten bij een vereniging met een handvol eigenaren.
Onafhankelijk VvE-advies: waarom onafhankelijkheid het verschil maakt
Wat onafhankelijk VvE-advies inhoudt bij de aankoop van een appartement, en waarin het verschilt van een bouwkundige keuring of makelaarsadvies.
Appartement kopen: 15 vragen die u de makelaar moet stellen
Vijftien concrete vragen over de VvE die u stelt vóór of tijdens de bezichtiging — en wat de antwoorden u vertellen.
VvE-lening of extra bijdrage: wat betekent dat voor u als koper?
Financiert de VvE groot onderhoud met een lening of een eenmalige extra bijdrage? Zo beoordeelt u wat dat betekent voor uw maandlasten.
Slapende VvE: wat betekent dat voor u als koper?
Een slapende VvE vergadert niet, spaart niet en verzekert soms niet. Wat u vóór aankoop controleert en wat er nodig is om zo'n VvE weer werkend te krijgen.
Breukdelen en stemverhouding: wat betaalt u precies mee?
Breukdelen bepalen uw aandeel in de servicekosten en vaak ook uw stemrecht. Hoe u ze terugvindt in de splitsingsakte en waarom ze soms scheef liggen.
Gemeenschappelijk of privé? Zo leest u de splitsingstekening
Kozijnen, balkons, leidingen en bergingen: wie betaalt wat? Leer de splitsingstekening en -akte lezen en voorkom onverwachte onderhoudsrekeningen.
Modelreglementen 1973 tot 2017: wat het verschil betekent
Welk modelreglement uw VvE hanteert bepaalt regels over onderhoud, verhuur, vloeren en besluitvorming. De verschillen per versie, praktisch uitgelegd.
Balkon, dakterras en berging: wie onderhoudt wat?
Exclusief gebruiksrecht betekent niet automatisch eigen onderhoud. Hoe de verantwoordelijkheid voor balkons, dakterrassen en bergingen is verdeeld.
Funderingsproblemen en de VvE: hoe groot is het risico?
Funderingsherstel is de duurste post die een VvE kan treffen. Herken de signalen, weet welke onderzoeken bestaan en wat dit voor uw aankoop betekent.
Herbouwwaarde en onderverzekering: het stille VvE-risico
Een verouderde herbouwwaarde betekent dat de VvE bij schade maar een deel vergoed krijgt. Zo controleert u de opstalpolis vóór u een appartement koopt.
Aansprakelijkheid en rechtsbijstand van de VvE: wie draait op
Een losgeraakte dakpan, een gevallen bezoeker of een slepend conflict: welke verzekeringen een VvE hoort te hebben en wat het betekent als ze ontbreken.
Lift in de VvE: onderhoud, modernisering en vervanging
Een lift is een kostbare installatie met een eindige levensduur. Wat u vóór aankoop controleert over keuringen, contracten en de vervangingspost in het MJOP.
Betonrot en galerijvloeren: het risico onder uw voeten
Galerijen en balkons van naoorlogse complexen vragen periodiek onderzoek. Wat betonrot is, welk onderzoek verplicht was en wat dit betekent voor uw aankoop.
Asbest in een appartementencomplex: wat u moet weten
Asbest komt voor in complexen van vóór 1994. Wat een asbestinventarisatie is, wanneer sanering nodig is en welke kosten een VvE en koper kunnen raken.
Liever uw eigen VvE laten beoordelen?
Laat de documentatie van uw toekomstige VvE onafhankelijk beoordelen door een specialist met 15 jaar ervaring.
Bekijk de pakketten