De opbouw
Een begroting bestaat grofweg uit vaste lasten (verzekering, beheer, energie gemeenschappelijke ruimten, schoonmaak), klein onderhoud en de dotatie aan het reservefonds.
Die laatste post is voor een koper de belangrijkste: hij bepaalt of de vereniging vooruitkijkt of alleen de lopende rekeningen betaalt.
Posten die vaak te laag staan
Energiekosten van gemeenschappelijke ruimten, liftonderhoud en de verzekeringspremie zijn de afgelopen jaren fors gestegen. Een begroting die deze posten ongewijzigd overneemt van vorig jaar, leidt tot een tekort.
Begroting versus jaarrekening
Leg de begroting naast de jaarrekening van het voorgaande jaar. Structurele overschrijdingen laten zien hoe realistisch de vereniging begroot.
Veelgestelde vragen
- Kan de VvE-bijdrage zomaar omhoog?
- De vergadering stelt de begroting en daarmee de bijdrage vast. Een verhoging vergt dus een besluit van de leden, maar is bij een aantoonbaar tekort in de praktijk onvermijdelijk.
Laat de VvE-documentatie van uw appartement beoordelen
Een onafhankelijk rapport, opgesteld vanuit 15 jaar ervaring in het VvE-beheer. Doorgaans binnen 2 werkdagen na ontvangst van de documenten.
Gerelateerde artikelen
Verder lezen over begroting & servicekosten en aanverwante onderwerpen.
De jaarrekening laat zien wat de VvE werkelijk uitgaf, de begroting wat ze van plan is. Zo beoordeelt u beide documenten als koper.
De maandelijkse VvE-bijdrage dekt onderhoud, verzekering, beheer en reservering. Zo beoordeelt u of de bijdrage realistisch is.
Een lift is een kostbare installatie met een eindige levensduur. Wat u vóór aankoop controleert over keuringen, contracten en de vervangingspost in het MJOP.