Waaruit is de bijdrage opgebouwd?
De bijdrage bestaat doorgaans uit een deel exploitatiekosten (verzekering, beheer, klein onderhoud, schoonmaak, elektra van gemeenschappelijke ruimten) en een deel reservering voor groot onderhoud.
Het aandeel per appartement volgt uit de breukdelen in de splitsingsakte. Een groter appartement betaalt daardoor meestal meer.
Waarom een lage bijdrage een risico kan zijn
Wordt er te weinig gereserveerd, dan is het geld er niet op het moment dat het dak of de gevel aan vervanging toe is. De VvE moet dan de bijdrage fors verhogen of een eenmalige bijdrage vragen — en dat raakt u als nieuwe eigenaar direct.
Zo beoordeelt u de bijdrage
Vergelijk de begroting met de werkelijke uitgaven in de jaarrekening en met de reservering die het MJOP vraagt. Sluiten die drie op elkaar aan, dan is de bijdrage in beginsel realistisch.
Let ook op achterstanden in de bijdragen van andere eigenaren: die komen uiteindelijk ten laste van de vereniging.
Veelgestelde vragen
- Zijn servicekosten en VvE-bijdrage hetzelfde?
- In de praktijk worden de termen door elkaar gebruikt. Formeel is de VvE-bijdrage het bedrag dat een eigenaar op grond van de begroting aan de vereniging verschuldigd is.
- Kan de VvE-bijdrage zomaar omhoog?
- Een verhoging vloeit voort uit de begroting en wordt vastgesteld door de vergadering van eigenaars. Een individuele eigenaar kan een vastgestelde verhoging niet weigeren.
Laat de VvE-documentatie van uw appartement beoordelen
Een onafhankelijk rapport, opgesteld vanuit 15 jaar ervaring in het VvE-beheer. Doorgaans binnen 2 werkdagen na ontvangst van de documenten.
Gerelateerde artikelen
Verder lezen over begroting & servicekosten en aanverwante onderwerpen.
De jaarrekening laat zien wat de VvE werkelijk uitgaf, de begroting wat ze van plan is. Zo beoordeelt u beide documenten als koper.
Zo leest u de VvE-begroting: de vaste lasten, de dotatie aan het reservefonds en de posten die vaak te laag worden geraamd.
Een lift is een kostbare installatie met een eindige levensduur. Wat u vóór aankoop controleert over keuringen, contracten en de vervangingspost in het MJOP.