De jaarrekening
Kijk naar het exploitatieresultaat, de stand van het reservefonds, de vorderingen op eigenaren (achterstanden) en eventuele bijzondere posten zoals juridische kosten of schadeafwikkeling.
Een structureel negatief exploitatieresultaat betekent dat de bijdragen de werkelijke kosten niet dekken.
De begroting
De begroting hoort aan te sluiten op de werkelijke uitgaven van voorgaande jaren en op de reservering die het MJOP vraagt. Grote afwijkingen zonder toelichting zijn een aandachtspunt.
De samenhang is bepalend
Losse cijfers zeggen weinig. Pas in samenhang met het MJOP, de notulen en het reservefonds ontstaat een betrouwbaar beeld van de financiële gezondheid van de vereniging.
Veelgestelde vragen
- Moet een VvE een kascommissie hebben?
- De meeste modelreglementen schrijven voor dat de vergadering de jaarstukken laat controleren, doorgaans door een kascommissie uit de leden of door een externe partij.
Laat de VvE-documentatie van uw appartement beoordelen
Een onafhankelijk rapport, opgesteld vanuit 15 jaar ervaring in het VvE-beheer. Doorgaans binnen 2 werkdagen na ontvangst van de documenten.
Gerelateerde artikelen
Verder lezen over begroting & servicekosten en aanverwante onderwerpen.
Zo leest u de VvE-begroting: de vaste lasten, de dotatie aan het reservefonds en de posten die vaak te laag worden geraamd.
De maandelijkse VvE-bijdrage dekt onderhoud, verzekering, beheer en reservering. Zo beoordeelt u of de bijdrage realistisch is.
Bij een nieuwbouw-VvE is er nog geen historie. Dit zijn de punten die dan wél bepalend zijn: begroting, MJOP, garanties en de rol van de ontwikkelaar.