De startbegroting
De ontwikkelaar stelt een eerste begroting op. Die is soms bewust laag gehouden om de maandlasten aantrekkelijk te laten ogen. Controleer vooral of de dotatie aan het reservefonds realistisch is.
Het eerste MJOP
Ook een nieuw complex heeft onderhoud nodig: schilderwerk, installaties en op termijn de gevel. Een MJOP dat pas na tien jaar posten opvoert, onderschat de werkelijkheid.
Garanties en oplevering
Let op de garantieregeling, de opleverpunten van de gemeenschappelijke delen en de vraag wie de VvE bestuurt in de eerste jaren. Een ontwikkelaar die lang bestuurder blijft, heeft niet altijd hetzelfde belang als de eigenaren.
Veelgestelde vragen
- Heeft een nieuwbouw-VvE al een reservefonds nodig?
- Ja. Ook een nieuwe vereniging is verplicht te reserveren. Vroeg beginnen voorkomt een forse sprong in de bijdrage zodra het eerste grote onderhoud nadert.
Laat de VvE-documentatie van uw appartement beoordelen
Een onafhankelijk rapport, opgesteld vanuit 15 jaar ervaring in het VvE-beheer. Doorgaans binnen 2 werkdagen na ontvangst van de documenten.
Gerelateerde artikelen
Verder lezen over nieuwbouw & bestaande bouw en aanverwante onderwerpen.
Financiert de VvE groot onderhoud met een lening of een eenmalige extra bijdrage? Zo beoordeelt u wat dat betekent voor uw maandlasten.
Een kleine VvE is overzichtelijk, maar kwetsbaar. Dit zijn de aandachtspunten bij een vereniging met een handvol eigenaren.
Achterstallig onderhoud aan een appartementencomplex wordt na de aankoop uw kostenpost. Zo herkent u het en zo schat u de omvang in.