De acht meest voorkomende risico's
1. Een slapende VvE die niet vergadert en niet reserveert. 2. Een reservefonds dat niet aansluit op het MJOP. 3. Een verouderd of ontbrekend MJOP. 4. Achterstallig onderhoud dat structureel wordt doorgeschoven.
5. Onderverzekering door een verouderde herbouwwaardebepaling. 6. Betalingsachterstanden van medeeigenaren. 7. Lopende geschillen of procedures. 8. Voorgenomen investeringen die nog niet financieel zijn doorgerekend.
Waarom de samenhang telt
Elk van deze punten is op zichzelf te overzien. Het risico ontstaat wanneer meerdere signalen samenvallen: een verouderd complex, een dun reservefonds en een vereniging die besluiten uitstelt.
Hoe u het risico beperkt
Vraag de documenten tijdig op, laat ze in samenhang beoordelen en bespreek de uitkomst met uw aankoopmakelaar voordat u zich definitief verbindt.
Veelgestelde vragen
- Wat is het grootste financiële risico bij een VvE?
- Een reservefonds dat niet aansluit op het onderhoud dat volgens het MJOP moet worden uitgevoerd. Het verschil wordt uiteindelijk opgebracht door de eigenaren van dat moment.
- Kan een VvE Koperscheck alle risico's uitsluiten?
- Nee. De check is een onafhankelijke beoordeling van de beschikbare documentatie en geen bouwkundige keuring, taxatie of juridisch bindend aankoopadvies.
Laat de VvE-documentatie van uw appartement beoordelen
Een onafhankelijk rapport, opgesteld vanuit 15 jaar ervaring in het VvE-beheer. Doorgaans binnen 2 werkdagen na ontvangst van de documenten.
Gerelateerde artikelen
Verder lezen over aankoop appartement en aanverwante onderwerpen.
Een praktische checklist voor het beoordelen van een VvE voordat u een appartement koopt — van splitsingsakte tot reservefonds.
Een kleine VvE is overzichtelijk, maar kwetsbaar. Dit zijn de aandachtspunten bij een vereniging met een handvol eigenaren.
Een slapende VvE vergadert niet, spaart niet en verzekert soms niet. Wat u vóór aankoop controleert en wat er nodig is om zo'n VvE weer werkend te krijgen.