Wat staat er in de splitsingsakte?
De akte beschrijft de splitsing van het gebouw in appartementsrechten, de begrenzing van privé- en gemeenschappelijke gedeelten, de breukdelen (uw aandeel in kosten en stemrecht) en het van toepassing zijnde modelreglement.
Modelreglement en huishoudelijk reglement
Het modelreglement — meestal een landelijke versie uit 1973, 1983, 1992, 2006 of 2017 — regelt onder meer besluitvorming, onderhoudsverdeling en gebruik. Het huishoudelijk reglement vult dit aan met praktische leefregels.
Bij strijdigheid gaat de splitsingsakte vóór het huishoudelijk reglement.
Aandachtspunten voor kopers
Let op bepalingen over verhuur, bedrijfsmatig gebruik, huisdieren, vloerbedekking, zonwering en het plaatsen van laadpalen of zonnepanelen. Deze bepalen concreet wat u met uw appartement kunt.
Controleer ook of het feitelijke gebruik van het complex nog overeenkomt met de akte — afwijkingen leiden regelmatig tot discussie binnen de vereniging.
Veelgestelde vragen
- Kan een splitsingsakte gewijzigd worden?
- Ja, maar dat vereist doorgaans een gekwalificeerde meerderheid in de vergadering en een notariële akte. Het is een ingrijpend en kostbaar traject.
- Waar vind ik de splitsingsakte?
- De akte is opvraagbaar bij het Kadaster en is meestal ook beschikbaar via de beheerder of de verkopend makelaar.
Laat de VvE-documentatie van uw appartement beoordelen
Een onafhankelijk rapport, opgesteld vanuit 15 jaar ervaring in het VvE-beheer. Doorgaans binnen 2 werkdagen na ontvangst van de documenten.
Gerelateerde artikelen
Verder lezen over juridisch & reglementen en aanverwante onderwerpen.
Welk modelreglement uw VvE hanteert bepaalt regels over onderhoud, verhuur, vloeren en besluitvorming. De verschillen per versie, praktisch uitgelegd.
Breukdelen bepalen uw aandeel in de servicekosten en vaak ook uw stemrecht. Hoe u ze terugvindt in de splitsingsakte en waarom ze soms scheef liggen.
Kozijnen, balkons, leidingen en bergingen: wie betaalt wat? Leer de splitsingstekening en -akte lezen en voorkom onverwachte onderhoudsrekeningen.