Wat staat er in een MJOP?
Een goed MJOP bevat een opname van de bouwkundige staat, een planning van onderhoudswerkzaamheden, kostenramingen per jaar en een doorrekening naar de benodigde reservering.
Het MJOP wordt idealiter elke vijf jaar geactualiseerd, omdat prijzen, uitvoeringstermijnen en de bouwkundige staat veranderen.
Waarom is het MJOP belangrijk voor kopers?
Het MJOP geeft inzicht in de toekomstige uitgaven van de VvE. Sluit het MJOP niet aan op de reserveringen, dan kan dit leiden tot een verhoging van de VvE-bijdrage of een eenmalige bijdrage.
Een MJOP zonder financiële doorrekening, of een MJOP dat al jaren niet is geactualiseerd, is een belangrijk aandachtspunt.
Veelvoorkomende aandachtspunten
Ontbrekende posten (bijvoorbeeld liftrenovatie of dakvervanging), te lage kostenramingen, een te korte planhorizon of het ontbreken van een actualisatie zijn signalen die we tijdens de VvE Koperscheck altijd meenemen.
Veelgestelde vragen
- Is een MJOP verplicht voor een VvE?
- Een VvE moet jaarlijks reserveren op basis van een actueel MJOP óf minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. Een MJOP is daarmee niet in alle gevallen letterlijk verplicht, maar wel de enige manier om de reservering op het werkelijke onderhoud af te stemmen.
- Hoe oud mag een MJOP zijn?
- Een MJOP wordt idealiter elke vijf jaar geactualiseerd. Is het plan ouder, dan sluiten de kostenramingen doorgaans niet meer aan op de huidige prijzen.
Laat de VvE-documentatie van uw appartement beoordelen
Een onafhankelijk rapport, opgesteld vanuit 15 jaar ervaring in het VvE-beheer. Doorgaans binnen 2 werkdagen na ontvangst van de documenten.
Gerelateerde artikelen
Verder lezen over mjop en aanverwante onderwerpen.
Een MJOP kan er compleet uitzien en toch niet kloppen. Zo controleert u actualiteit, volledigheid en de realiteit van de bedragen.
Achterstallig onderhoud is een van de grootste financiële risico's bij de aankoop van een appartement. Dit zijn de signalen in de documenten.
Een lift is een kostbare installatie met een eindige levensduur. Wat u vóór aankoop controleert over keuringen, contracten en de vervangingspost in het MJOP.