De wettelijke ondergrens
Sinds 2018 zijn VvE's verplicht jaarlijks te reserveren. Dat kan op basis van een actueel MJOP, of anders op basis van een vast percentage van de herbouwwaarde van het gebouw.
Die ondergrens is een minimum, geen norm. Bij een ouder complex met een naderende dak- of gevelrenovatie is aanzienlijk meer nodig.
De MJOP-toets
Leg het saldo van het reservefonds naast de geplande uitgaven uit het MJOP voor de komende tien jaar, plus de jaarlijkse dotatie. Ontstaat er een tekort in enig jaar, dan volgt een verhoging van de bijdrage of een eenmalige extra bijdrage.
Signalen van een te dun fonds
Een fonds dat al jaren nauwelijks groeit, een MJOP dat is 'geactualiseerd' door posten naar achteren te schuiven, of notulen waarin een verhoging van de bijdrage steeds wordt uitgesteld.
Veelgestelde vragen
- Hoeveel moet er in het reservefonds zitten?
- Er is geen vast bedrag. Het toereikende niveau volgt uit het MJOP: het fonds moet samen met de jaarlijkse dotatie het geplande onderhoud kunnen dragen zonder tussentijds tekort.
- Krijg ik mijn deel van het reservefonds terug bij verkoop?
- Nee. Het reservefonds is eigendom van de vereniging. Het opgebouwde saldo verhuist mee met het appartementsrecht en wordt hooguit verdisconteerd in de koopprijs.
Laat de VvE-documentatie van uw appartement beoordelen
Een onafhankelijk rapport, opgesteld vanuit 15 jaar ervaring in het VvE-beheer. Doorgaans binnen 2 werkdagen na ontvangst van de documenten.
Gerelateerde artikelen
Verder lezen over reservefonds en aanverwante onderwerpen.
Financiert de VvE groot onderhoud met een lening of een eenmalige extra bijdrage? Zo beoordeelt u wat dat betekent voor uw maandlasten.
Sinds 2018 is een minimale reservering wettelijk verplicht. Wat zegt het reservefonds over de financiële gezondheid van de VvE?
Waaraan herkent u een gezonde VvE? Tien concrete kenmerken in de financiën, het onderhoud en de besluitvorming — en de signalen die het tegendeel verraden.