De wettelijke minimumreservering
De VvE moet jaarlijks reserveren op basis van een actueel MJOP, of bij gebrek daaraan minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.
De reservering op basis van een MJOP heeft sterk de voorkeur, omdat dit aansluit op het werkelijke onderhoud.
Wat is een 'gezond' reservefonds?
Er is geen vast bedrag. Een gezond reservefonds sluit aan op het MJOP en op de actuele bouwkundige staat van het complex. Een groot reservefonds zegt op zichzelf weinig — een groot uit te voeren onderhoud kan een aanzienlijk deel daarvan absorberen.
Waar let een specialist op?
Bij de VvE Koperscheck beoordelen we de samenhang tussen MJOP, jaarrekening, begroting en reservefonds. Past de reservering bij de geplande uitgaven? En is er rekening gehouden met kostenontwikkeling?
Veelgestelde vragen
- Hoeveel moet er in het reservefonds zitten?
- Daar bestaat geen vast bedrag voor. Het gaat om de verhouding tussen het saldo, de jaarlijkse reservering en het onderhoud dat volgens het MJOP nog moet worden uitgevoerd.
- Krijg ik mijn deel van het reservefonds terug bij verkoop?
- Nee. Het reservefonds is eigendom van de vereniging, niet van de individuele eigenaar. Het opgebouwde saldo verdisconteert doorgaans wel in de waarde van het appartement.
Laat de VvE-documentatie van uw appartement beoordelen
Een onafhankelijk rapport, opgesteld vanuit 15 jaar ervaring in het VvE-beheer. Doorgaans binnen 2 werkdagen na ontvangst van de documenten.
Gerelateerde artikelen
Verder lezen over reservefonds en aanverwante onderwerpen.
Financiert de VvE groot onderhoud met een lening of een eenmalige extra bijdrage? Zo beoordeelt u wat dat betekent voor uw maandlasten.
Zo controleert u of het reservefonds van de VvE toereikend is: de wettelijke ondergrens, de MJOP-toets en de signalen van een te dun fonds.
Waaraan herkent u een gezonde VvE? Tien concrete kenmerken in de financiën, het onderhoud en de besluitvorming — en de signalen die het tegendeel verraden.