Financieel
1. Er is een reservefonds dat aansluit op het MJOP. 2. De jaarrekening wordt jaarlijks vastgesteld en gecontroleerd. 3. Betalingsachterstanden zijn beperkt en worden actief geïncasseerd. 4. De maandelijkse bijdrage is onderbouwd met een begroting.
Onderhoud
5. Er is een actueel MJOP, doorgaans niet ouder dan vijf jaar. 6. Uitgevoerd onderhoud is terug te vinden in de jaarrekening. 7. Er is geen onderhoud dat al jaren wordt doorgeschoven.
Bestuur en besluitvorming
8. Er wordt jaarlijks vergaderd en er zijn notulen. 9. Besluiten worden genomen en uitgevoerd. 10. De verzekering is actueel en de herbouwwaarde is recent bepaald.
Voldoet een vereniging aan het merendeel van deze punten, dan is de kans op onaangename verrassingen na de aankoop aanzienlijk kleiner.
Veelgestelde vragen
- Is een hoge maandelijkse bijdrage een slecht teken?
- Niet per definitie. Een hogere bijdrage kan juist betekenen dat de VvE realistisch reserveert. Een opvallend lage bijdrage bij een ouder complex is vaker een signaal dat er te weinig wordt gespaard.
Laat de VvE-documentatie van uw appartement beoordelen
Een onafhankelijk rapport, opgesteld vanuit 15 jaar ervaring in het VvE-beheer. Doorgaans binnen 2 werkdagen na ontvangst van de documenten.
Gerelateerde artikelen
Verder lezen over vve controleren en aanverwante onderwerpen.
Een praktische werkwijze om de VvE te controleren voordat u een appartement koopt: welke documenten u opvraagt en welke signalen tellen.
Zo controleert u of het reservefonds van de VvE toereikend is: de wettelijke ondergrens, de MJOP-toets en de signalen van een te dun fonds.
Sinds 2018 is een minimale reservering wettelijk verplicht. Wat zegt het reservefonds over de financiële gezondheid van de VvE?